Compra de imóveis e aluguéis sempre envolvem um alto valor e requerem cautela na decisão. Uma boa análise e precauções de riscos ajudam a evitar prejuízos financeiros. Pensando nisso, vamos tratar neste post dez perguntas sobre vistoria de imóvel e sua importância para um procedimento de venda/locação seguro.
1) O que é vistoria de imóvel?
A vistoria de imóvel é um procedimento que documenta com rigor técnico as condições da propriedade. Quando se trata de aluguel, a vistoria ajuda a evitar que o inquilino entregue o imóvel em más condições, ou seja, ele deve entregar o mesmo do jeito que recebeu.
A vistoria é, portanto uma forma de garantia para as partes, promovendo um negócio limpo e transparente.
2) Quem deve assinar a vistoria?
É de máxima importância que o laudo seja assinado pelo vendedor/comprador ou pelo locador/locatário. O procedimento deve ser realizado quando o contrato de compra, venda ou locação é feito, bem como na entrega das chaves (aluguel).
3) O que deve ser avaliado durante a vistoria
Durante a inspeção, é preciso avaliar de maneira aprofundada toda a infraestrutura do imóvel, interna e externamente. Por isso, todas as partes passam por vistorias: pisos, forros, portas, pintura, janelas, revestimento, sistema hidráulico e elétrico, além de maçanetas e fechaduras.
4) O que diz a legislação orienta sobre vistoria de imóvel?
De acordo com a Lei do Inquilinato (art. 22, V – Lei nº 8.245/1991), a vistoria não é obrigatória, mas caso o locatário solicite, o que é indicado, o locador é obrigado a elaborar o laudo da vistoria de imóvel. Isso ocorre porque é um documento cuja finalidade é especificar as condições do imóvel (conservação e manutenção) no momento em que ele foi alugado. Também é uma ferramenta jurídica que respalda o inquilino e o locador. A lei recomenda que a vistoria seja realizada diante dos inquilinos, proprietários e fiadores.
5) Por que a vistoria é um recurso importante?
Um profissional qualificado analisa as condições atuais de um imóvel. O seu laudo é fundamental para que o comprador entenda o estado do imóvel e então analise o seu investimento, evitando transtornos futuros. A vistoria no imóvel, embora não seja obrigatória, é importante para assegurar ambas as partes sobre o cuidado com o bem, tornando todas as transações imobiliárias mais transparentes, de modo a reduzir conflitos.
6) O que pode ser identificado no processo de vistoria?
É importante para saber quais serão os reparos necessários para uma moradia segura no imóvel, facilitando assim a decisão do comprador, ponderando se os aspectos do imóvel estão de acordo com o que está sendo proposto em contrato. Pode ser realizado a pedido do inquilino, quanto do proprietário, no caso de aluguel. Em situação de venda, isso pode ser realizado pelo comprador e pelo vendedor.
7) Quem é habilitado para vistoriar um imóvel?
Sendo assim, vistoriadores, corretores, engenheiros civis ou arquitetos, que são qualificados para executar o procedimento, vão até o imóvel e analisam detalhadamente a sua condição.
8) O que é o laudo de vistoria?
O laudo de vistoria de imóvel é o documento emitido ao final do procedimento. É documento importante, o registro formal das condições do imóvel, capaz de comprovar se serão necessários consertos e/ou reformas.
9) Quais as formas de fazer uma vistoria?
A operação funciona a partir de uma análise de observação e com auxílio de equipamentos. Tudo isso deve ser registrado em algum documento físico, ou por meio de um aplicativo de vistoria de imóveis. Ao final, o vistoriador deve reunir todas as observações registradas e formalizar em um laudo.
10) Como usar a tecnologia na vistoria de imóveis?
Hoje já podemos migrar o que é feito de forma manual, otimizando tempo e agilizando o procedimento com aplicativos. Tudo é simples, seguro e à mão. O aplicativo permite o armazenamento de fotos e notas do avaliador, gerando relatórios e laudos precisos, tudo integrado ao CRM e ERP da empresa. O sistema arquiva as informações do imóvel, deixando os dados acessíveis a qualquer momento.
Para facilitar toda a vistoria e integrar os dados de forma simples e segura, o mercado imobiliário conta com o App de Vistoria da Union Softwares, que já se comunica com o sistema de locação Unilocweb e sistema de gestão de imóveis Univenweb.
Além disso as soluções da Union são integradas, hoje, a mais de 100 portais e ao site imobiliário.
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