Alugar um imóvel pode até parecer uma tarefa simples, mas a verdade é que ela requer muita atenção aos detalhes. O contrato de aluguel, por exemplo, é um documento que garante segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Quando ele não é elaborado de forma clara e completa, podem surgir dores de cabeça como atrasos, inadimplência ou até disputas judiciais. Para evitar esses problemas, é essencial saber quais pontos não podem ficar de fora.
Pensando nisso, reunimos neste artigo os 6 itens indispensáveis que não podem faltar em um contrato de aluguel. Continue a leitura e confira como deixar esse documento mais seguro e completo!
Por que um contrato de aluguel é tão importante?
Um contrato de locação é um acordo entre duas pessoas: uma que irá ceder o imóvel (locador ou proprietário) e a outra que vai usar esse imóvel pagando um valor por isso (locatário ou inquilino).
Dessa forma, tudo o que for combinado entre as partes precisa estar definido em um documento, tornando o contrato de aluguel um item de extrema importância.
Esse documento protege ambos os lados ao deixar claro pontos essenciais, como:
- Quem paga cada despesa e em qual prazo;
- De quem é a responsabilidade por reparos e manutenção;
- A duração da locação e regras para renovação ou saída;
- O que é permitido ou não dentro do imóvel.
Sem um contrato bem elaborado, até questões simples podem se transformar em grandes dores de cabeça.
6 itens que devem estar no contrato de aluguel
Agora que você já entende a importância do contrato de locação, é hora de conhecer os pontos que garantem sua clareza e segurança. Listamos os 6 itens essenciais que devem estar presentes nesse documento para evitar problemas futuros. Confira!
Dados das partes envolvidas
O contrato precisa dizer de forma clara quem é o dono do imóvel e quem vai morar nele. neste caso, torna-se necessário o detalhamento de nomes completos, CPF, RG e endereços atualizados devem constar no documento.
Dados do imóvel
Evite confusão no futuro. Detalhar o imóvel garante que o inquilino receba exatamente o que foi combinado. Como por exemplo: Endereço, metragem, cômodos, vagas de garagem, áreas comuns.
Além disso, se o mesmo for mobiliado, torna-se necessário um inventário detalhado com móveis e eletros.
Valores do aluguel e forma de pagamento
O contrato deve definir de maneira clara o valor do aluguel, a data de vencimento e a forma de pagamento escolhida (transferência, boleto, pix, etc.).
Além disso, também é importante prever reajustes e índice de correção (como o IPCA ou IGP-M), garantindo transparência para ambas as partes.
Garantia Locatícia
A garantia é uma forma de proteção para o proprietário. E existem várias opções, como por exemplo:
- Caução (um valor adiantado);
- Fiador;
- Seguro fiança;
- Título de capitalização.
Sendo assim, a forma de garantia escolhida precisa estar presente no contrato, e de forma detalhada.
Encargos e responsabilidades
Outro ponto crucial é definir de forma clara quem será responsável pelo pagamento de encargos, como IPTU, condomínio, água, luz, gás e eventuais reparos no imóvel. Dessa forma, você evita discussões futuras sobre de quem é a obrigação em cada situação.
Prazo de vigência do contrato
Um contrato é feito por tempo determinado (Ex.: 30 meses) ou indeterminado. Essa informação interfere em como a saída do imóvel vai acontecer. Por isso, é muito importante deixar essas informações bem claras no contrato de aluguel.
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Como vimos ao longo deste artigo, um contrato de aluguel bem estruturado é fundamental para garantir segurança e tranquilidade tanto para locadores quanto para locatários. Mas, além de um bom contrato, contar com a tecnologia certa pode transformar completamente a forma como sua imobiliária gerencia cada etapa da locação.
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